Kampen rommelt met cijfers om Dorp Reeve te kunnen bouwen - woensdag 15 november 2017
Het door
Kampen ontwikkelde Bestemmingsplan Reeve neemt een loopje met de
Ladder Duurzame Verstedelijking. Door te rommelen met de cijfers valt
de “berekende woonbehoefte” zo’n 400 woningen te hoog uit. En
door in 2016-2017 bijna 1000 woningen te schrappen in al bestaande of
geplande nieuwbouwwijken, schept de gemeente zelf de behoefte aan nog
een nieuwbouwwijk. De Werkgroep Zwartendijk schat dat de Raad van
State de Ladderonderbouwing voor Reeve afkeurt en de woonwijk nietig
zal verklaren, zo staat te lezen in de op 15 november ingeleverde
zienswijze.
Gerommel
met cijfers
De
groei van het aantal huishoudens sinds de fusie Kampen-IJsselmuiden
in 2001 tot 2017 bedroeg 2450 stuks. Als we op die sterk schommelende
cijfers een trendanalyse loslaten komt daar een toename van zo’n
135 huishoudens per jaar uit. Dat getal sluit perfect aan bij de
jongste Primos-prognose, die voorrekent dat Kampen met zo’n 1485
huishoudens zal groeien tot in 2027. Maar de gemeente middelt een
serie Primosprognoses en telt daar nog eens een aantal huishoudens
bij op omdat in 2015 en 2016 behoorlijk veel huizen zijn verkocht. Zo
komen de rekenaars van Kampen zo uit op een totaal van 1865
huishoudens, bijna 400 meer dan reëel is.
Om
met succes de Ladder Duurzame Verstedelijking te doorlopen moet de
geraamde woon-behoefte worden verminderd met het aantal woningen dat
in bestaand stedelijk gebied gebouwd kan worden (Raad van State,
uitspraak
ECLI:NL:RVS:2017:1724,
waarin Kampen een belangrijke rol speelt). Eind
2015 waren dat er 2654 omdat de gemeente een over-capaciteit had van
141%. Vervolgens heeft de gemeente van deze “plancapaciteit” 981
woningen geschrapt en op deze manier een kunstmatig tekort geschapen.
Geen
uniek woonmilieu
De
plannenmakers beweren dat Dorp Reeve een “uniek waterrijk
woonmilieu” zal worden.
Misschien
geldt dat enigszins voor de 175 woningen die gebouwd zouden moeten
worden op de “klimaatdijk”. Voor de overige 425-1125 huizen (fase
1+2) geldt dat ze tussen deze klimaatdijk en de Hanzelijn komen te
staan en dus dat ze verrassend veel zullen gaan lijken op de woningen
die in wijken als de Flevowijk, de Maten, IJsselmuiden-Trekvaart
staan.
Het
is daarom sterk de vraag of de Raad van State zal meegaan met de
redenering van Kampen als de zaak daar komend voorjaar wordt
behandeld.
Groen
en beschermd Veluwerandmeer verstoord door stapeling effecten
In
het nu ingediende Plan Reeve worden niet alleen 600-1300 woningen
gebouwd, maar ook een jachthaven en een recreatiegebied aangelegd op
de kop van het Reevediep en uitkijkend over het Drontermeer. Reeve
grenst dus direct aan het Natura 2000-gebied Veluwerandmeren,
inclusief het nieuw aangelegde rietmoeras. De Raad van State
oordeelde in 2015 dat dit gebied niet verstoord mag worden en dat de
roerdomp en de grote karekiet daar ongestoord moeten kunnen broeden
en leven. De eerste roerdomp die is gespot in het nieuw aangelegde
rietmoeras zal worden verjaagd door mensen, honden, bootjes en
zeilplanken. De kans is dan ook groot dat de Raad van State deze
ontwikkeling zal tegenhouden om het Natura 2000-gebied te
beschermen.”
Klik hier voor een video-verslag op RTV Oost.
|
